Kiracı hakları hakkında en çok sorulan sorular

Konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranını geçemez; sözleşmede yazan daha yüksek bir oran geçersiz sayılır.

Fazlasını ödemek zorunda değilsiniz; itirazınızı yazılı olarak bildirin ve sınıra kadar olan kısmı ödemeye devam edin. Anlaşmazlık sürerse konu sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti davasına taşınabilir.

Mevcut kira bedeli, kira yenileme ayına ait TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranıyla çarpılıp bu tutar mevcut bedele eklenerek yasal azami kira bulunur.

Hayır. Kira artışında esas alınan, yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranıdır; bu iki oran farklı sonuçlar verebilir.

Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle ve genellikle bir mahkeme kararı ile icra yoluyla gerçekleştirilebilir; kilit değiştirme veya hizmet kesme gibi kendiliğinden girişimler hukuka aykırıdır.

Durumu tarih ve saat belirterek belgeleyin, mümkünse tanık veya görüntüyle destekleyin ve emniyete/karakola bildirin; bu davranışlar cebir kapsamında değerlendirilebilir.

Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmışsa veya baskı altında alınmışsa, Yargıtay içtihatlarına göre genellikle geçersiz kabul edilir.

Belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla tahliye talep edebilir; bu nedenle taahhüdü imzalamadan önce tarihi ve koşulları dikkatle değerlendirmek gerekir.

Kiraya verenin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gerçek, samimi ve zorunlu bir konut/işyeri ihtiyacı olması gerekir; göstermelik bir gerekçe yeterli değildir.

Haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi halde eski kiracının tazminat talep etme hakkı doğabilir.

TBK 342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bloke bir hesapta tutulmalıdır.

Öncelikle yazılı bir talep/ihtarname göndermek gerekir; yanıt alınamazsa icra takibi veya sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açılabilir.

Kira bedeli ve ödeme yöntemi, güvence bedelinin yasal sınırı aşmaması, artış oranı, aidat/tadilat sorumluluğu ve tahliye şartlarının açıkça yazılmış olması kontrol edilmelidir.

Hayır; tüm alanları doldurulmamış bir taahhütname sonradan istenen bir tarihin eklenmesine imkan tanıyabileceğinden ciddi bir risk taşır.

Evet; kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir ve kiracının kanundan doğan hakları (artış sınırı, tahliye şartları gibi) yazılı sözleşme şartına bağlı değildir.

Banka dekontları, yazışmalar, fatura/aidat makbuzları, tanık beyanları ve muhtarlık/ikametgah kaydı gibi belgelerle kira ilişkisinin varlığı ispatlanabilir.

En güçlü ispat gücüne sahip yöntem noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamedir; alternatif olarak iadeli taahhütlü mektup veya KEP/e-tebligat da kullanılabilir.

Taraf bilgileri, sözleşmeye ve taşınmaza dair bilgiler, talebin açık ifadesi, varsa yasal dayanak ile tarih ve imza bulunmalıdır.

Fiilen taşınıp anahtarları teslim etseniz bile, ev sahibi yeni kiracı bulununcaya kadar makul bir süre için kira bedelinden sizi sorumlu tutabilir; ancak ev sahibinin de zararı azaltma yükümlülüğü vardır.

Kanunda veya sözleşmede öngörülen bildirim süresine (genellikle üç ay) uyarak yazılı bildirimde bulunmak yeterlidir.

Yasal sınırı aşmayan kira artışı, en fazla üç aylık güvence bedeli, yalnızca kanuni sebeplerle ve genelde mahkeme kararıyla tahliye, zorunlu onarımların kiraya veren tarafından yapılması ve konuta rızasız girilmemesi bu hakların başında gelir.

Hayır; bu hükümlerin çoğu emredici niteliktedir, yani sözleşmeyle aksi kararlaştırılsa bile kiracı aleyhine değiştirilemez.

Çatı, tesisat, kombi gibi yapısal/sistemsel arızalar kiraya verenin sorumluluğundadır; ampul değişimi gibi küçük günlük bakımlar ise kiracıya aittir.

Yazılı bildirim ve makul bir süre tanıdıktan sonra onarımı kendiniz yaptırıp makul masrafı kira bedelinden mahsup etme veya dava yoluyla talep etme hakkınız doğabilir.

Hayır; rızanız ve haklı bir sebep (acil tehlike gibi) olmaksızın habersiz girmesi konut dokunulmazlığının ihlali sayılabilir ve hukuki/cezai sonuç doğurabilir.

Olayları tarih/saat belirterek belgeleyin, ev sahibine yazılı olarak sınırları bildirin; ısrar veya tehdit halinde emniyete başvurabilirsiniz.